今年买房以后会后悔吗

昨天郑州的楼市调控又又放松了，二套首付比例下调至40%，其次推动驻郑各商业银行全面落实，首套房贷款利率执行4.25%的下限标准。不知道这两个工具落地之后，会对郑州楼市产生一点水花不？

自从房改以来，这20多年的时间已经让大家对房子的看法逐渐改变，从当初的一个居住场所，慢慢地变成一个投资品，买房子是要考虑未来增值幅度的。如果房价涨了会高兴，如果房价降了，贬值了，那么会愤怒。

为什么房价会跌呢？虽然以前房价也跌过，但没过两年经过政策的刺激之后，马上就死灰复燃，甚至比之前涨得更猛。

但这两年不一样了，从2017年楼市调控以来至今已经五年的时间了，房价在一路下跌，准备买房的人也是失去了信心，不敢轻易进场。

比如，笔者的一位粉丝最近打算买房，自己有一部分积蓄，再加上父母给的一些，自己又借了一部分，终于凑够了45万左右。在考虑今年到底要不要买房，在存钱和买房之间犹豫不定。

有数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。

可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房子的家庭数量也不在少数。而这些持有多套房的家庭，购买这么多房子的目的，基本上都是为了买房投资。从这我们就可以看出，楼市当中的投资者数量是多么的庞大。

并且，目前已经的购房需求在迅速减少。第一个数据，年均减少810万套。城镇化减速少270万套、改善住房面积减速少350万套、适龄购房人数下降少190万套。

第二个数据，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。

第三个数据，过去21年年均年均10.4亿平方米（866万套）的商品房销售即可达到如今的住房均衡水平，如果按此算，年均需求减少632万套。

未来买房的人越来越少，而房子的库存却越来越多，空置率越来越高，房价走势也就一目了然。其实对于未来房价和房地产行业走势，通过孙宏斌的5句话可以窥探一二：

1、如果房价下跌超过30%，那我们（房企）就都死了；

2、我是十分支持调控的，如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性，如果不调控的话这个行业就没办法干了；

3、“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”；

4、“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界”；

5、我国住房资源虽然已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质基本上都很差。随着人们对住房品质的要求越来越高，未来人们对品质好的中高端住宅需求会越来越大。因此，未来融创集团会着力布局发展一二线热点城市，重点开发中高端住宅。

作为地产圈的大佬，孙无疑是有一定话语权的，他见到的数据和现状往往比我们普通人更加完善和准确。

他的话语中已经透露未来楼市调控不会大幅度放开，其次未来的房价会逐渐趋于稳定，大涨大跌都很难再出现；最后，未来房地产的主要风口在中高端住宅，毕竟刚需们后期会有一波置换改善，大家买房也会越来越注重舒适度，物业的服务以及绿化配套等。

之前我们说过，把钱存到银行，一年也就几千块的利息，买房的话，买不好不是烂尾就是降价贬值，除非你专业能力很强可能会买到增值的项目。所以，如果你必须要买房，需要谨慎购买；如果为了纯投资赚钱，那么没有其他好的投资渠道，那还不如存到银行，大家认为呢？

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