成都十大凶宅楼盘排行榜

【编辑三条】成都的商业地产，历来喜忧参半。今年中国非一线城市市场普遍疲弱，尤其是商业方面的库存，在今年集体爆发。据悉，成都目前约有30处商业地产项目处于停工或者半停工状态。

本胖编来为大家举个例子：

成都市龙潭寺场镇片区牛龙路口，一幅63.58亩的土地，华宇地产于2013年1月竞得,此后两年多，该地块却始终处于停工状态。与之相隔1公里左右的成都市龙潭总部经济城内，相邻的两座商业地产项目，也都于2014年末相继停工。而在龙潭工业园内,至少还有5处停工的商业地产项目。

在成都南部的高新区附近，嘉悦汇和东瑞金融中心也处于停工状态。

与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。位于双楠商圈的天虹百货及金沙-光华商圈的中开百货已于第二季度关门停业，作为万象城主力店之一的尚泰百货2015年8月末停止营业。

商业地产生活的有些艰难。首先是不容易建成，有停工烂尾风险。其次是就算建成了也随时会被抛弃。纵观成都商业市场发展，有许多项目被亲妈抛弃，烂尾多年，几经辗转，被某个后爹接管。后者对其重装改造，改头换面，从此踏上了人生巅峰。但是也有一些项目，换了无数个后爹后妈，依然是一堆扶不上墙的烂泥。本次，胖编挑选十大换了爹妈的商业地产，扒扒他们的现状。

no.1海外交流中心——中环广场

交易时间：2005年

接手开发商：香港爪哇控股集团

建筑面积： 100000㎡

入住率：80%

租金：110-120元/平.月

入驻企业：德国安联保险、汇丰银行、香港新世界百货、戴德梁行（毕马威会计事务所已撤出）

物业公司：戴德梁行

物管费：16元/平.月

入住时间：2006年

地址：锦江区顺城街8号

交易经过：海外交流中心烂尾据说是1997年亚洲金融危机，投资方资金方面形成巨大的缺口，工程被迫停工下马。

现状：中环广场位于盐市口核心位置，万众瞩目，而且项目目前是自持收租，增值空间颇大。写字楼吸引了大批优质企业，但据胖编实地观察，由于写字楼年代久远，交通及各种硬件服务跟不上，中环广场的优质企业已逐渐退出。未来发展必须要经过大楼翻修、硬件配套升级等过程。

no.2熊猫城——富力天汇mall

交易时间：2006年

交易金额：60亿元

接手开发商：富力

体量：60万方

主力店：ca、hm、 优衣库、 万宁、 屈臣氏、muji、hotwind 、山东老家、 炭烧烤肉 、嘉和影城、冠军溜冰场

租金：写字楼租金100-120元/平米.月

地址：顺城大街289号

交易经过：从1993年开始，这座顺城大街上的巨大商场熊猫城就进入了成都人视野。17年后，它才以新的身份正式登上舞台。

熊猫城于1993年由中国第一代福布斯富豪陈宇光打造。当年陈拟投资25亿元，打造建筑面积50万平方米的购物中心，曾经被定位为亚洲最大shopping mall。2006年，熊猫城被富力地产收购后投资总计60亿元打造，并改名为富力天汇mall。由于商业设计不合理，产权纠纷众多，熊猫城堪称史上“最难地产项目”，当时熊猫城有三家股东，即加拿大南大门控股有限公司、海南新安房地产公司及成都英凯实业公司，分别持有60%、20%和20%的股份。而这三大股东并非各自独立，南大门是上世纪90年代末熊猫城董事长陈宇光旅居加拿大时组建的公司，海南新安则是陈宇光执掌琼能源时的股东。接盘者富力想要让股权更加简单清晰，因此股权谈判就耗时一年。“当年陈宇光还把部分物业卖给了小投资者，承诺给别人10%的租金返还。”一位业内人士透露，陈宇光把熊猫城转手之后，小投资者没有按时拿到租金返还，还与熊猫城发生了纠纷。

现状：熊猫城变身富力天汇，终于呈现在世人面前，这是比较大的一个成就，尤其是引进的很是丽思卡尔顿酒店，在成都的高端酒店市场上发展较好。但令人遗憾的是，富力天汇mall在成都众多购物中心的影响力着实一般，突围之路艰难。究其原因，周围单行道过多交通不便、招商能力欠缺是其失败主要因素。

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